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CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO
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1. Premessa Le presenti condizioni generali di contratto regolano i termini e le condizioni che si applicano al contratto di locazione stipulato tra il cliente e Ada S.a.s. di Francesco Venuta per esigenze abitative di breve durata e /o finalità turistiche avente per oggetto l’immobile prescelto dal cliente tra quelli elencati su Pret a Loger 2. Prenotazione e stipulazione del Contratto 2.1. Prenotazione: In caso di corrispondenza tra la richiesta del Cliente e l’offerta della Società, quest’ultima invierà al Cliente una proposta di contratto (di seguito la “ Conferma di prenotazione”) avente ad oggetto l’appartamento prescelto, precisando l’indirizzo, il periodo di locazione, l’ammontare del canone di locazione, del diritto di prenotazione, del deposito cauzionale e di eventuali costi aggiuntivi (art.3.1), il numero di persone occupanti. Per accettazione, il Cliente dovrà compilare la conferma di prenotazione con i dati mancanti, sottoscriverla, unitamente alle presenti condizioni, e inviare alla Società tale conferma entro 24 ore dalla ricezione unitamente alla copia del documento d’identità. La conferma di prenotazione non rinviata alla Società debitamente compilata e sottoscritta nel termine indicato si riterrà priva di ogni efficacia. 2.2. Conclusione del contratto: Il Contratto si intenderà concluso al momento del ricevimento, da parte della Società, della conferma di prenotazione sottoscritta come previsto al precedente art. 2.2 , e del pagamento dell’ammontare relativo al diritto di prenotazione (o della prova di avvenuto pagamento) 3.Prezzo e pagamento 3.1. Il Prezzo locazione riportato sulla proposta di locazione corrisponde al prezzo relativo all’intero periodo di locazione. Resta inteso che, se non diversamente previsto nella proposta di locazione, detto prezzo si intenderà comprensivo di consumi energetici e di gas, riscaldamento e acqua. In caso di affitti mensili, , le spese relative a luce e gas sono incluse nel prezzo sino ad un massimale di euro 100,00 al mese; in caso di consumi superiori a tale cifra, la differenza sarà dedotta dal Deposito cauzionale (art.4). Il Diritto di Prenotazione corrisponde ad un anticipo sul prezzo di locazione, usualmente il 30%, e deve essere corrisposto al momento della Prenotazione, tramite bonifico bancario o carta di credito. Il Saldo corrisponde alla differenza tra i due e deve essere corrisposto il giorno di inizio del periodo di locazione. I Costi Extra si riferiscono ai nostri servizi opzionali, quali, ad esempio, pulizie settimanali, cambio biancheria, e servizi outdoor. 3.2. Il Cliente provvederà al pagamento del prezzo relativo all’appartamento nei termini e alle condizioni previste nella Conferma di Prenotazione. Nel caso di contratti con rinnovo mensile, il pagamento del canone di locazione dovrà essere anticipato di 7 giorni dall’inizio del mese successivo di locazione. 3.3 Eventuali spese di bollo per il contratto di locazione, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore, così come ogni altra imposta eventualmente applicabile e saranno versate dal conduttore il giorno dell’arrivo in appartamento. 3.4 In caso di permanenza pari o superiore a 30gg, la locatrice provvederà alla registrazione del contratto. Il conduttore verserà la quota di sua spettanza, in ragione del 50 % il giorno dell’arrivo in appartamento 4. Deposito cauzionale Il Cliente provvederà al versamento di un deposito cauzionale, infruttifero di interessi per il cliente, all’ingresso in appartamento nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione. Il cliente autorizza la Ada S.a.s. a prelevare l’importo per il deposito cauzionale dalla propria carta di credito. Tale deposito cauzionale verrà integralmente restituito al Cliente dalla Società entro 3 giorni dalla cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Cliente all’Immobile, la Società avrà il diritto di trattenere l’onere degli eventuali danni dal suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno. In caso di mancato pagamento delle spese per i servizi opzionali la società avrà diritto a trattenerle dal deposito cauzionale. 5. Durata, rinnovo mensile e cancellazione del Contratto 5.1. La durata del contratto verrà indicata nella Conferma di Prenotazione. Nel caso di durata superiore al mese,il cliente potrà richiedere il rinnovo della locazione dell’appartamento, e la società si riserva di concederlo, di mese in mese a mezzo comunicazione scritta da inoltrarsi alla società entro 15 giorni dalla scadenza della locazione. 5.2. In caso di cancellazione della Prenotazione prima dell’inizio del periodo di locazione, la Società avrà il diritto di trattenere l’ammontare relativo al Diritto di Prenotazione versato al momento stesso della Prenotazione; in caso di cancellazione della Prenotazione a locazione iniziata, la Società avrà il diritto di trattenere l’intero ammontare del Prezzo locazione precedentemente versato dal Cliente. Nel caso in cui il Cliente anticipi la propria partenza, rispetto al termine concordato, egli non ha diritto in nessun caso ad alcuna riduzione del canone, conseguentemente non potrà chiedere la restituzione di quanto versato. 6. Sostituzione dell’Immobile La Società si riserva la facoltà di sostituire l’appartamento con un altro appartamento di qualità pari o superiore qualora, per cause di forza maggiore o per ogni altra ragione indipendente dalla propria volontà, la Società non sia in grado di assicurare al Cliente il godimento dell’appartamento prescelto. Qualora il Cliente, per ragionevoli e comprovati motivi, rifiuti l’appartamento offerto in sostituzione, la Società rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dalla Società al Cliente a qualsiasi titolo. 7. Arrivo e partenza 7.1. Le chiavi dell’appartamento saranno consegnate in loco al Cliente dall’incaricato della Società, nel luogo e ora previamente concordati. Il Cliente comunicherà immediatamente ogni eventuale ritardo alla Società . Ritardi consistenti o senza preavviso e check in fuori orario (dalle h.14 alle h.19) e nei giorni festivi , o check out fuori orario (entro le h.11) comporteranno un costo extra pari a euro 35,00. 7.2. Al momento della consegna delle chiavi dell’appartamento, l’incaricato della Società consegnerà al Cliente un modulo contenente una breve descrizione dello stato dell’appartamento, delle sue pertinenze, strutture annesse e dei beni in esso contenuti a quella data. Il Cliente si impegna a sottoscrivere il suddetto modulo, fatto salvo, in ogni caso, il suo diritto di indicare per iscritto qualsiasi eventuale osservazione. 8. Obblighi del Cliente 8.1. Il Cliente si impegna a non alloggiare nell’appartamento un numero di persone superiore a quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L’inadempimento di tale obbligazione determinerà l’applicazione, a favore della Società, di una penale pari al 30% del prezzo complessivo relativo all’appartamento per ogni persona eccedente. 8.2 Il cliente si impegna a non sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'appartamento e a non cedere il contratto a qualunque titolo. 8.3. Il Cliente si impegna ad avere la massima cura dell’appartamento (muri, pavimenti, ecc), delle attrezzature domestiche (stoviglie, frigorifero, fornello, etc) e dell’arredamento, astenendosi da ogni atto che possa causare eventuali danni all’appartamento e/o alle sue pertinenze e/o alle strutture annesse e/o ai beni in esso contenuti. Eventuali oggetti danneggiati dovranno essere risarciti dal cliente. Reclami circa lo stato dell’appartamento e dei relativi accessori sono accettati soltanto entro 24 ore successive all’arrivo. 8.4 il cliente si impegna a non apportare modifiche all’appartamento e ai suoi arredi 8.5 Il Cliente si impegna altresì ad utilizzare l’appartamento in modo tale da non disturbare i residenti nelle vicinanze dell’appartamento stesso e nel pieno rispetto del Regolamento di Condominio. 8.6. Il Cliente si impegna, inoltre, a riconsegnare le chiavi dell’appartamento secondo quanto concordato con la Società. 8.7. Il Cliente si impegna, infine, a non riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell’appartamento e/o a rivelare a terzi eventuali codici di accesso all’Immobile. La perdita delle chiavi comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e di tre nuovi mazzi di chiavi. 8.8. Il Cliente si impegna ad osservare, per tutto il periodo di locazione previsto nella Conferma di Prenotazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze volte a prevenire l’ingresso di estranei nell’appartamento. Resta inteso che in caso di inosservanza di tale obbligo, il Cliente sarà responsabile degli eventuali danni causati all’appartamento e/o ai beni in esso contenuti. 9. Facoltà di accesso all’appartamento L’incaricato della Società e/o i terzi dalla stessa incaricati, identificabili su richiesta del Cliente, avranno la facoltà di accedere all’appartamento al fine di effettuare ogni riparazione e/o manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Cliente ne sarà previamente informato. 10. Animali Salvo espressa autorizzazione scritta della Società, è fatto divieto al Cliente di alloggiare animali di qualunque specie nell’appartamento. 11.Sospensione utenze La Società non sarà responsabile, nei confronti del Cliente, per eventuali sospensione e/o interruzioni incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o telefonia e/o internet e/o servizi condominiali. 12. Clausola risolutiva espressa 12.1. La Società avrà la facoltà di risolvere il Contratto mediante comunicazione scritta da inviarsi al Cliente, anche a mezzo fax, nelle seguenti ipotesi: a) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, dell’importo pari, a seconda del caso, ad una percentuale (acconto) o all’interezza del prezzo relativo all’appartamento, nel termine e secondo le modalità previsti nella Conferma di Prenotazione b) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del saldo del prezzo relativo all’appartamento nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione c) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del deposito cauzionale indicato nella Conferma di Prenotazione nei termini e alle condizioni ivi previsti d) in caso di comportamenti contrari alla buona conduzione dell’immobile e) in caso di sublocazione o comodato dell’appartamento locato o cessione del contratto di locazione (vedi art. 8). 12.2. Nell’ipotesi di cui alle precedenti lettere b) e c), la Società avrà il diritto di trattenere, a titolo di penale, la percentuale (acconto) del prezzo relativo all’Immobile in precedenza versata dal Cliente secondo quanto previsto nella conferma di Prenotazione 13.Responsabilità Nessuna responsabilità può essere attribuita alla società dal cliente per eventuali danni diretti o indiretti di qualunque genere,e in particolare da danni derivanti da caso fortuito, forza maggiore, fatto doloso o colposo di terzi, furti, danneggiamenti, infortuni fisici e quant’altro 14. Limitazione di responsabilità Resta inteso che, nei limiti consentiti dalla legge, l’importo degli eventuali danni risarcibili dalla Società al Cliente in relazione al Contratto non sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Cliente alla Società in relazione al Contratto stesso. 15 Elezione di domicilio A tutti gli effetti del contratto concluso tra la società e il cliente, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il cliente elegge domicilio nell’immobile locato e, ove egli più non lo occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato. 16 Legge applicabile e Foro competente Le presenti Condizioni Generali di Contratto, nonché il Contratto saranno disciplinati dalla legge italiana. Per ogni controversia dovesse insorgere dal contratto concluso tra la società e il cliente sarà esclusivamente competente il Foro di Napoli Napoli, lì
Il conduttore ________________________
Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341 e 1342 c.c. il sottoscritto conduttore dichiara di aver preso attenta visione e cognizione delle clausole 1. Premessa 2. Prenotazione e stipulazione del Contratto 3. Prezzo e pagamento 4. Deposito cauzionale 5. Durata, rinnovo mensile e cancellazione del Contratto.6. Sostituzione dell’Immobile7. Arrivo e partenza 8. Obblighi del Cliente 9. Facoltà di accesso all’appartamento 10. Animali 11.Sospensione utenze 12. Clausola risolutiva espressa 13. Responsabilità 14. Limitazione di responsabilità 15.Elezione di domicilio 16. Legge applicabile e Foro competente delle sopraelencate condizioni generali di contratto e di approvarle espressamente e senza riserva alcuna Napoli, lì
Il Conduttore __________________
Il sottoscritto______________________________________________.avendo ricevuto l’informativa di cui alla dlgs 196/03 e in particolare le finalità e le modalità di trattamento dei propri dati, nonchè dei soggetti a cui questi possono essere comunicati o trasferiti, concede il consenso al trattamento e alla comunicazione da parte di Ada S.a s. di Francesco Venuta Napoli, lì
Il conduttore ________________________
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